Od zgłoszenia do aktu notarialnego, krok po kroku

1. Zgłoszenie: wystarczy kilka zdań

Piszesz przez formularz, dzwonisz albo wysyłasz wiadomość na WhatsApp. Nie musisz mieć dokumentów pod ręką. Na start potrzebujemy tylko miejscowości, rodzaju nieruchomości i krótkiego opisu, co się dzieje.

Jeśli masz numer księgi wieczystej albo pismo od komornika, podaj je przy rozmowie. To skraca analizę, ale nie jest warunkiem.

2. Analiza w 24 godziny

Oddzwaniamy w ciągu doby. Dopytujemy o szczegóły i sprawdzamy stan prawny nieruchomości. Najwięcej mówi księga wieczysta: kto jest właścicielem, jakie są hipoteki, wpisy o egzekucji, służebności i roszczenia.

Przy spadku sprawdzamy, czy jest postanowienie sądu albo akt poświadczenia dziedziczenia. Przy udziale ustalamy, ilu jest współwłaścicieli. Przy lokatorze pytamy o umowę najmu i o to, kto faktycznie mieszka w lokalu.

• księga wieczysta: dział II (własność), III (służebności, egzekucje), IV (hipoteki)
• wysokość zadłużenia i to, kto jest wierzycielem
• stan techniczny i to, czy lokal jest zamieszkany
• terminy: licytacja, wypowiedzenie kredytu, rozprawa

3. Konkretna propozycja, bez nacisku

Jeśli możemy pomóc, dostajesz propozycję zakupu: kwotę, termin i opis tego, co dzieje się z długami czy innymi obciążeniami. Kupujemy sami albo przez partnerów inwestycyjnych, z którymi współpracujemy. Zawsze wiesz, kto jest stroną umowy.

Nie każda sprawa kończy się propozycją. Czasem lepszym wyjściem jest ugoda z wierzycielem albo zwykła sprzedaż na rynku. Wtedy to mówimy, zamiast obiecywać coś, czego nie da się dowieźć.

Na decyzję masz tyle czasu, ile potrzebujesz. Do podpisania aktu notarialnego możesz zrezygnować bez żadnych kosztów.

4. Notariusz i pieniądze

Umowę podpisujemy wyłącznie u notariusza. Notariusz sprawdza dokumenty, odczytuje akt i pilnuje, żeby każda strona wiedziała, co podpisuje. Możesz przyjść z kimś bliskim albo z własnym prawnikiem.

Jeśli na nieruchomości są długi, z ceny najpierw spłacani są wierzyciele: bank, wspólnota, komornik. Resztę dostajesz przelewem, w dniu aktu albo w terminie zapisanym w umowie. Nigdy nie płacimy gotówką do ręki.

Czego nie robimy

Nie pobieramy opłat za analizę ani za rozmowę. Nie prosimy o zaliczki. Nie wystawiamy Twojej nieruchomości w ogłoszeniach i nie przyprowadzamy tłumu oglądających. Nie naciskamy na szybki podpis.