Pytania i odpowiedzi
Jeśli nie ma tu Twojego pytania, zadzwoń albo napisz. Odpowiemy wprost.
Część 1
O biurze
Czym różnicie się od zwykłego biura nieruchomości?
Zwykłe biuro wystawia ogłoszenie i czeka na kupującego. My zaczynamy od problemu: komornika, długów, spadku, udziału albo lokatora. Najpierw sprawdzamy stan prawny, a potem przedstawiamy konkretną propozycję zakupu przez nas lub naszych partnerów inwestycyjnych.
Czy w każdej sytuacji złożycie propozycję?
Nie. Są sprawy, w których sprzedaż nie jest najlepszym wyjściem albo nie da się jej przeprowadzić. Wtedy mówimy to wprost po analizie, zamiast składać obietnice bez pokrycia.
Ile kosztuje analiza mojej sytuacji?
Nic. Analiza i rozmowa są bezpłatne i do niczego Cię nie zobowiązują. Decyzję podejmujesz dopiero wtedy, gdy znasz konkretną propozycję.
Jak szybko dostanę odpowiedź?
Oddzwaniamy w ciągu 24 godzin od zgłoszenia. Jeśli sprawa jest pilna, na przykład zbliża się termin licytacji, napisz to w formularzu albo zadzwoń od razu.
Czy mogę sprzedać mieszkanie, jeśli zajął je komornik?
Tak. Zajęcie komornicze nie odbiera prawa własności. Przy sprzedaży u notariusza z ceny spłaca się wierzycieli, a wtedy egzekucja z nieruchomości przestaje mieć sens. Ważne jest, żeby zacząć przed licytacją.
Czy kupujecie udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli?
Tak, bo każdy współwłaściciel może sprzedać swój udział bez zgody pozostałych. Wyjątkiem są sytuacje, w których przysługuje komuś prawo pierwokupu, na przykład przy niektórych nieruchomościach rolnych. To sprawdzamy na początku.
Nieruchomość jest daleko od mnie. Czy muszę przyjeżdżać?
Większość spraw prowadzimy zdalnie: rozmowa telefoniczna, dokumenty mailem, oględziny bez Twojej obecności, jeśli ktoś może udostępnić lokal. Do notariusza trzeba się stawić albo udzielić pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego.
Kiedy dostanę pieniądze?
W dniu podpisania aktu notarialnego albo w terminie wpisanym do umowy. Pieniądze idą przelewem, a obciążenia są spłacane bezpośrednio z ceny.
Czy działacie tylko w województwie kujawsko-pomorskim?
Na miejscu jesteśmy w kujawsko-pomorskiem, ale sprawy z innych województw też analizujemy. Opisz sytuację, a powiemy wprost, czy możemy pomóc.
Kto stoi za Biurem Trudnych Nieruchomości?
Biuro prowadzi LionVest Group Sp. z o.o. z Brodnicy. Dane spółki znajdziesz w stopce i w polityce prywatności. Umowy zawieramy wyłącznie u notariusza.
Część 2
Pieniądze i koszty
Od czego zależy kwota, którą proponujecie?
Od stanu prawnego, stanu technicznego, lokalizacji, obciążeń i tego, ile czasu zajmie uporządkowanie sprawy. Kwotę podajemy dopiero po analizie, nigdy w ciemno.
Czy zapłacicie mniej niż rynek?
Zwykle tak, bo kupujemy nieruchomość razem z problemem: długami, lokatorem, nieuregulowanym spadkiem. W zamian dostajesz pewny termin, brak kosztów sprzedaży i formalności po naszej stronie. Porównanie z innymi opcjami omawiamy otwarcie.
Czy pobieracie prowizję?
Nie pobieramy prowizji ani opłat za analizę. Nie prosimy o zaliczki.
Co z długami na nieruchomości?
Spłaca się je u notariusza z ceny sprzedaży: bank, wspólnotę, komornika. Ty dostajesz kwotę, która zostaje po spłacie. Wysokość długów ustalamy przed aktem, na podstawie zaświadczeń od wierzycieli.
Część 3
Prawo i dokumenty
Jakie dokumenty będą potrzebne?
Na start żadne. Do aktu notarialnego zwykle: numer księgi wieczystej, podstawa nabycia (np. akt notarialny, postanowienie spadkowe), zaświadczenia o braku zaległości albo o wysokości długu. Pomagamy je zebrać.
Czy da się sprzedać nieruchomość bez uregulowanego spadku?
Sam akt sprzedaży wymaga potwierdzenia, kto jest spadkobiercą. Pomagamy przeprowadzić stwierdzenie nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Czasem możliwa jest też sprzedaż udziału spadkowego.
Czy mogę sprzedać, gdy trwa sprawa w sądzie?
To zależy od rodzaju sprawy. Toczące się postępowanie o podział majątku czy zniesienie współwłasności nie zawsze blokuje sprzedaż udziału. Sprawdzamy to przy analizie.
Część 4
Dyskrecja i dane
Czy sąsiedzi dowiedzą się o sprzedaży?
Nie od nas. Nie wystawiamy ogłoszeń, nie wieszamy banerów i nie organizujemy dni otwartych. Oględziny umawiamy tak, żeby nie zwracały uwagi.
Co dzieje się z moimi danymi z formularza?
Służą do kontaktu w Twojej sprawie. Partnerom inwestycyjnym przekazujemy je tylko wtedy, gdy zaznaczysz na to osobną zgodę. Szczegóły są w polityce prywatności.
Nie każda historia jest prosta. Opowiedz nam swoją.
Analiza jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Oddzwonimy w ciągu 24 godzin.